2022년 1월 31일 월요일

"깜놀 현장은 처음"… 전문가 19명도 혀 내두른 광주 붕괴 사고, 순식간에 1억 뚝…입주 앞둔 '아이파크' 집주인들 비명, 사고수습, 철거, 보상, 재시공 등 3000억~4000억원대 손실 추정, 업계 파장 주목..."철거 후 재시공 포기해야" 의견도, "이런 현장은 처음"… 전문가 19명도 혀 내두른 광주 붕괴 사고,

"깜놀 현장은 처음"… 전문가 19명도 혀 내두른 광주 붕괴 사고, 순식간에 1억 뚝…입주 앞둔 '아이파크' 집주인들 비명, 사고수습, 철거, 보상, 재시공 등 3000억~4000억원대 손실 추정, 업계 파장 주목..."철거 후 재시공 포기해야" 의견도, "이런 현장은 처음"… 전문가 19명도 혀 내두른 광주 붕괴 사고,

"이런 현장은 처음"… 전문가 19명도 혀 내두른 광주 붕괴 사고,

전문가 회의 열었지만 뚜렷한 해법 못 내,

타워크레인은 '매우 위험' 정도만 공감대,
건물 잔존 외벽 안전 여부엔 의견 엇갈려,
"크레인 와이어 보강을" 결론은 광주시 몫,
"뾰족한 해법 없어 최적안 제시 부담 느껴",

광주 붕괴사고 8일째…실종자 5명 못 찾아,

순식간에 1억 뚝…입주 앞둔 '아이파크' 집주인들 비명,

'화정 아이파크' 붕괴사고 이후…

집주인들, 직접 입주 대신 '전세'
완공 앞두고 전세 쏟아져,
전세 매물 급증에 호가도 1억원씩 '뚝'
"죽을 각오로 뛰겠다" 현수막에도…"떠나달라"

"철거 후 재시공에 4000억"..화정 아이파크에 현산 '휘청'

사고수습, 철거, 보상, 재시공 등 3000억~4000억원대 손실 추정,

업계 파장 주목..."철거 후 재시공 포기해야" 의견도,

광주 붕괴 아파트 28층서 실종자 1명 추가 발견, 광주 붕괴 아파트 28층서 '3번째 실종자' 발견…생사 미확인,

광주 붕괴 아파트 28층서 '3번째 실종자' 발견…생사 미확인,

광주 붕괴 아파트 28층서 실종자 1명 추가 발견,

오전 1150분 내시경 카메라로 확인,
"잔재물 붕괴 위험…안정성 확보 뒤 구조작업"

광주 서구 화정동 현대아이파크 신축 아파트 붕괴 사고 7일째인 17일 오후 구조안전 자문단들이 사고 지점을 살펴보고 있다. 

17일 오전 광주광역시 서구 화정동 현대아이파크 붕괴 사고 현장. 1시간여 동안 무너진 201동 고층부를 둘러본 국내 건축물 안전 분야 최고 전문가들은 하나같이 고개를 절레절레 흔들었다.

모두 '이런 건물 붕괴는 처음 본다'는 표정이 역력했다.

이날 사고수습통합대책본부의 전문가 회의에 참석한 A씨는 "(붕괴 위험이 높은 구조물을) 빨리 해체하는 게 좋다"고 했다.

일반인들도 충분히 언급할 수 있는 상식적인 말들이 전문가 입에서 흘러나온 것이다.

그만큼 뾰족한 해법이 없어 답답하다는 뜻으로 해석된다.

지상 80~130m 높이에 위태롭게 서 있는 잔존 외벽 해체와 매몰자 발굴 방식을 놓고, 내로라하는 전문가들이 이날 광주에 모여 머리를 맞댔지만 속시원한 해법을 내놓지 못했다.

이들은 '세계적으로 전례가 없는 고층 건물 붕괴 형태'라는 점에선 "동의한다"면서도, 최적안이 무엇인지에 대해선 모두 말을 아꼈다.

섣불리 작업 방식을 제시했다가 실패할 경우 돌아올 부담감 때문이었다.

결국 박홍근 서울대 건축학과 교수를 단장으로 하는 건축 시공·구조·크레인·철거 분야 전문가 자문단(19명)은 이날 오전과 오후 두 차례에 걸쳐 마라톤 회의를 열었지만 201동과 연결된 타워크레인이 매우 위험한 상태라는 결론만 내놓았다.

201동 타워크레인은 브레이싱(벽면 고정 장치) 8개 중 2개가 떨어져 나갔고 다른 1개도 붕괴 잔해물로 인해 주저앉은 상황이라, 일반인 육안으로도 위험하다는 게 충분히 확인된다.

이상배 광주시 도시재생국장은 현장 브리핑에서 "타워크레인은 매우 위험한 상태라 해체 근로자의 안전을 함께 고려해야 한다는 의견이 나왔다"며 "작업 근로자의 안전성을 어떻게 확보할지 구체적인 논의가 필요하다"고 설명했다.

보고도 믿기 힘든 사고 현장의 흉물스런 모습 탓인지 회의 분위기는 엄중했지만 그 무게에 걸맞은 구체적인 수습책은 없었다.

잔존 외벽 문제만 해도 "안전하다"는 의견과 "그렇지 않다"는 의견이 충돌해, 결국 구조안전진단을 실시 후 보강 방안을 강구하기로 한 게 대표적이다.

이상배 국장은 "수색을 위해선 내부 안전지대 확보가 매우 중요하므로 일정 시간이 소요될 것으로 보인다"고 말했다.

실종자 5명이 매몰돼 있을 것으로 추정되는 건물 고층부에 대한 수색 시점에 대해서도 "어느 지역까지가 안전한지, 어떤 방법을 쓸지 내부 논의가 좀 더 필요한 상황"이라며 명쾌하게 답변하지 못했다.

이날 회의는 참석자들이 붕괴 건물의 안전성 확보가 중요하다는 데 공감대를 갖고 각자 의견을 내는 데 그쳤다.

익명을 요구한 한 참석자는 "각각의 위원 수만큼 방법론이 제각각 제시됐다"며 "전체적인 지향점은 같은데 각론에서 의견이 갈린 부분도 있다"고 말했다.

또 다른 참석자는 "잔존 외벽 해체 방식까지 논의가 나가지 못했다"며 "위험하냐, 위험하지 않냐 정도의 얘기만 오갔다"고 전했다.

광주시 관계자도 붕괴 건물 내에서 매몰자 발굴 작업을 진행할 구조대원들의 안전 확보 문제에 대한 질문에 "오늘은 붕괴 현장을 둘러보고 건물 도면을 검토하는 수준에서 회의가 진행됐다"며 말을 아꼈다.

회의 참석자들은 이날 붕괴 우려가 큰 타워크레인을 와이어로 보강하자는 의견도 냈지만, 최종 결론은 광주시 몫으로 돌렸다.

광주시 관계자는 "타워크레인 상태가 매우 불안정해 별도의 보강 안정화 방법이 필요하다"며 "현재로선 와이어를 이용한 보강 방법이 논의되고 있지만 여러 가지 대안들을 검토해 최적안을 내놓겠다"고 말했다.


광주 붕괴사고 8일째…실종자 5명 못 찾아,

광주 화정 아이파크 붕괴 사고 8일째인 오늘도 현장에선 수색이 계속됐지만 남은 실종자 5명을 찾았다는 소식은 아직 들려오지 않았습니다.

이른 아침, 119구조대원들과 인명 구조견들이 사고 현장에 모였습니다.

곧이어 구조대원 투입을 시작으로 실종자 수색 재개, 벌써 사고 8일째입니다.

구조견이 반응을 보였던 22층부터 28층 사이에 다시 구조견을 투입해 집중 수색했지만, 오늘도 남은 실종자 5명을 발견하진 못했습니다.

'최후의 1인까지 최선을 다한다!'

무너진 건물 20층엔 전진 지휘소가 설치됐습니다.

건물 구조안전 진단이 끝나면 구조대원들을 투입해 본격적인 수색에 쓰일 장소입니다.

[문희준/광주 서부소방서장 : "전진지휘소는 저희 대원들이 간이지휘소가 들어가고요,

대원들이 휴식할 수 있는 휴식공간입니다."]

수색에 가장 큰 장애물, 건물 외벽에 붙은 타워크레인을 해체하기 위한 작업도 계속됐습니다.

작업자들은 기중기를 타고 올라가 기울어진 크레인을 건물에 고정하는 작업에 분주했습니다.

해체크레인 2대는 오늘 조립을 마쳤고, 해체 작업 도중 낙하 등 사고를 막기 위한 와이어 설치 작업은 내일까지 이어집니다.

[민성우/현대산업개발 안전경영실장 : "와이어를 걸쳐놓은 상태입니다.

그 작업까지만 진행했고, 두 가닥씩 해서 네 군데를 잡아서 8가닥이 (고정을 합니다.)"]

현대산업개발 측은 전문가 자문을 거쳐 모레부터는 크레인 해체가 시작될 것이라고 설명했습니다.




순식간에 1억 뚝…입주 앞둔 '아이파크' 집주인들 비명,

'화정 아이파크' 붕괴사고 이후…
집주인들, 직접 입주 대신 '전세'
완공 앞두고 전세 쏟아져,
전세 매물 급증에 호가도 1억원씩 '뚝'
"죽을 각오로 뛰겠다" 현수막에도…"떠나달라"
광주광역시에서 발생한 '화정 아이파크' 붕괴사고 이후 입주를 앞둔 전국 아이파크 단지에서 수분양자들이 입주를 꺼리는 모습이 포착되고 있다.

집주인들이 직접 들어가는 대신 전세로 매물을 돌리면서 전세 매물이 급증하고 호가도 떨어지는 곳도 나오고 있다.

18일 HDC현대산업개발(16,100 -14.13%)에 따르면 전국에서 올해 상반기 준공이 예정된 아이파크 아파트는 오는 3월 충북 청주시의 '청주가경아이파크4단지'를 시작으로 4월 서울 강남구 '역삼센트럴아이파크', 충남 당진시 '당진아이파크', 강원도 속초시의 '속초아이파크2차', 5월 전북 전주시의 '전주태평아이파크' 등이 있다.
광주 서구 화정아이파크 붕괴사고 8일째 현장 모습. 

이들 단지에서는 지난 11일을 기점으로 전세 매물이 30%가량 증가했다.

부동산 정보 업체 ‘아실’에 따르면 이들 단지의 전세 매물은 지난 11일 총 211건이었지만, 18일 280건으로 32.7% 급증했다.

같은 기간 매매와 월세를 합친 전체 매물도 326건에서 411건으로 26.0% 증가하는 모습을 보였다.

개별 단지에서도 전세 매물의 급증이 포착된다.

이 기간 499가구 규모 역삼센트럴아이파크는 9건에 그치던 전세 매물이 15건으로 66.6% 늘었다.

1319가구 규모 전주태평아이파크도 99건이던 전세 매물이 131건으로 32.3% 증가했다.
정몽규 HDC 회장이 17일 오후 광주 서구 화정아이파크 붕괴사고 현장을 찾아 입장문을 낭독하며 고개 숙여 사과하고 있다.

광주광역시에서 화정 아이파크가 무너진 11일을 기점으로 전국 아이파크 단지 입주예정자들이 준공 후 입주를 기피하기 시작한 것으로 보여지는 부분이다.

한 아이파크 단지 입주예정자는 "안전점검을 추가로 한다지만 불안한 것은 어쩔 수 없다"며 "당장 팔진 못하더라도 입주는 피하고 싶다"고 말했다.

갑자기 매물이 늘어나면서 호가도 떨어지고 있다.

청주가경아이파크4단지는 지난 6일 5억3000만원까지 올랐던 전용 84㎡ 전세 호가가 최근 4억3000만원까지 떨어졌다.

특히 5억3000만원에 나온 전세 매물의 같은 동 바로 윗층은 사고 직후 4억8000만원에 전세로 나왔다.

닷새만에 호가가 5000만원 떨어진 셈이다.

입주가 시작된 아이파크 단지의 상황도 크게 다르지 않다.

이달 입주를 시작한 경기 안양시 비산자이아이파크 전용 59㎡는 지난 10월 5억5000만원에 전세계약이 체결됐는데, 사고 직후인 지난 14일에는 같은 평형이 4억5500만원에 계약됐다.

광주 아이파크 사고를 기점으로 전세가가 1억원 낮아진 셈이다.

상황이 이렇다보니 아이파크 이름을 달게 될 재건축·재개발 아파트 조합들 사이에서도 현대산업개발에 대한 보이콧 목소리가 높아졌다.

광주광역시 운암3단지 재건축 조합은 현대산업개발에 계약 해지 검토를 통보했고 학동4구역 재개발조합은 시공사 교체를 검토하고 있다.

서울 강남구 개포1단지 주공아파트 재건축을 통해 들어설 '디에이치 퍼스티어 아이파크'에서도 일부 조합원들이 단지명에서 아이파크는 빼야 한다고 주장하는 것으로 알려졌다.
안양 관양동 현대아파트 입구에 현대산업개발 반대 내용을 담은 현수막이 걸렸다.

재건축 시공사 선정을 앞둔 경기 안양시 관양동 현대아파트에는 현대산업개발의 참여에 반대하는 현수막이 붙었다.

일부 조합원이 붙인 것으로 알려진 현수막에는 '현대산업개발 보증금 돌려줄테니 제발 떠나주세요',

'우리의 재산과 목숨을 현산에게 맡길 순 없다' 등의 내용이 담겼다.

현대산업개발은 '진심으로 사과드린다.

죽을 각오로 다시 뛰겠다'는 현수막을 걸고 수주 의지를 밝히고 있다.

정몽규 HDC(7,390 -8.54%)그룹 회장도 대국민사과를 통해 '보증기간 30년 연장' 등 대책을 제시하며 사태 수습에 나섰다.

다만 현대산업개발이 사업을 지속 영위할 수 있을지에 대한 우려는 계속 높아지는 상황이다.

노형욱 국토교통부 장관은 전일 신년 기자간담회에서 현대산업개발에 대해 "모든 법규, 규정상 내릴 수 있는 가장 강한 패널티(불이익)을 주어야 한다"며 "등록말소까지 갈 수 있다"고 강조했다.
광주 서구 화정동 현대아이파크 신축 아파트 붕괴 사고 7일째인 17일 오후 정몽규 HDC현대산업개발 회장이 사퇴 직후 붕괴 사고 현장을 찾아 사과하며 고개를 숙이고 있다. 정 회장은 수습에 최선을 다하겠다고 밝혔다. 2022.01.17.

건설안전기본법에 따르면 고의 과실, 부실시공, 구조상 중요부분 손괴, 공중의 위협 등 4가지 조건을 충족하면 '등록말소'가 가능하다.

성수대교 붕괴 당시 이 법에 따라 도하건설산업이 등록말소됐다.

등록말소가 되면 이전의 건설 수주나 실적이 소멸된다.




"철거 후 재시공에 4000억"..화정 아이파크에 현산 '휘청'

정몽규 HDC그룹 회장이 광주 화정 아이파크 붕괴사고 수습을 위해 '완전 철거 후 재시공' 방안도 검토하겠다는 입장을 밝혔다.

'안전진단 결과'를 전제로 한 발언이나 현실화되면 이 현장에서만 수천억원대 손실이 발생돼 회사가 존폐 위기까지 몰릴 것이란 관측이 나온다.


사고수습, 철거, 보상, 재시공 등 3000억~4000억원대 손실 추정,

18일 건설 업계에 따르면 화정 아이파크 단지를 전면 철거하고 재건축을 진행하려면 사고 수습, 철거, 보상, 재시공 등을 위한 수천억원대 추가 비용이 예상된다.

7개 동, 857가구 규모로 짓는 화정 아이파크 단지 도급액은 2557억원이다.

붕괴 직전 공정률이 약 60% 수준이란 점을 고려하면 이미 1500억원이 넘는 공사비가 투입된 셈인데 전면 철거 시 고스란히 손실로 잡힌다.

건물 철거 비용도 상당할 전망이다.

관련 업계에 따르면 재건축·재개발 현장 철거비는 연면적 3.3㎡ 기준 20만~30만원 선에 형성돼 있다.

화정 아이파크 1.2단지 건물 전체 연면적은 16만2565㎡로 3.3㎡당 30만원 철거비를 적용하면 약 148억원의 추가 비용이 예상된다.

하지만 실제 철거비는 이보다 훨씬 많이 필요할 것이라는 게 중론이다.

이런 초고층 신축 아파트 건물 철거 사례가 전무한 까닭이다.

업계 관계자는 "건물 고층부를 철거하려면 일반 재건축 아파트 철거에 쓰이는 장비 외에도 고가 특수장비가 필요하다"며 "이미 주변에 대형 상가와 주택가가 형성돼 폭파 방식은 불가능하고, 작업도 천천히 진행해야 해서 비용 부담이 만만치 않을 것"이라고 말했다.

광주 서구 화정동 현대아이파크 신축 아파트 붕괴 사고 7일째인 17일 오전 붕괴 아파트에 설치된 기존 크레인을 철거하기 위한 새크레인이 옆에 세워지고 있다.

이번 붕괴사고는 전적으로 건설사에 과실이 있는 만큼 입주 예정자의 금전적 손실도 보상해야 한다.

건물 전체 철거 후 재시공 시 최소 2년 이상 입주가 지연될 것으로 예상된다.

이에 따라 업계에선 2가지 방식의 보상 시나리오가 거론된다.

우선 입주 예정일이 3개월 지난 내년 4월 이후 분양 계약을 취소한 수분양자에겐 그동안 납부한 계약금·중도금에 대한 이자와 위약금을 물어야 한다.

공급가 5억7000만원 전용 84㎡ 수분양자는 이자율 6%를 적용하면 납입액에 추가로 1억1286만원을 받게 된다.

계약을 취소하지 않고 재시공을 기다린 수분양자에 대해선 화정 아이파크 연체료율(18%)을 고려하면 약 1억4000만원씩 지급할 것으로 예상된다.

소송 등 결과에 따라 개별 보상액은 달라질 수 있지만 전체 가구 수를 고려하면 입주자 보상을 위해 1000억원 안팎의 추가 비용을 부담할 가능성이 있다.

이와 함께 현재 진행 중인 실종자 수색 작업에 투입하는 지원 비용, 실종자 유족 보상금 등도 모두 HDC현산이 부담해야 한다.

이번 사고로 영업에 직간접 피해를 받은 주변 상인들도 회사 측에 손실보상을 요구하는 분위기다.

이에 따라 업계 일각에선 화정 아이파크 건물 7개 동 전면 철거 후 재시공과 관련 피해 보상을 위한 비용이 3000억~4000억원대에 이를 것이란 관측도 나온다.

광주 서구 화정동 현대아이파크 신축 아파트 붕괴 사고 7일째인 17일 오후 '화정동 아이파크 예비입주자대표회의 비상대책위원회'가 기자회견을 열고 실종자의 무사 귀환을 위한 신속한 수색과 사고 수습을 촉구하고 있다.

지난해 9월 말 기준 HDC현산이 보유한 현금 및 현금성 자산 규모는 4973억원으로 이번 사태 수습을 위한 비용 충당은 가능하겠지만, 신규 투자와 사업 확장은 크게 위축될 수밖에 없다.

안전진단에 따라 전면 철거를 하지 않는다는 결론이 날 경우 HDC현산의 손실액은 줄어들 수 있다.

회사 입장에선 사고가 난 201동만 철거한 뒤 다시 짓는 게 비용 측면에선 최선책이다.

하지만 다수 입주 예정자들이 추가 안전사고 우려를 제기하며 전면 철거 후 재시공을 요구하고, 정 회장도 신뢰 회복을 강조했기 때문에 결과를 예단하기 어렵다.



업계 파장 주목..."철거 후 재시공 포기해야" 의견도,

HDC현산이 이번 사고 여파로 회사 존립이 위태로운 최악의 상황까지 몰릴 수 있다는 우려도 제기된다.

한 건설사 관계자는 "단순히 이번 현장에서 발생한 손실만 본다면 전면 철거 후 재시공을 하더라도 수습이 되겠지만 기존에 수주한 사업장이 대거 이탈해서 수주 잔고가 급감하면 얘기가 달라진다"

"이럴 경우 회사 신용도 하락까지 이어져 심각한 위기로 번질 수 있다"고 했다.

이에 앞서 HDC현산 시공 현장에서 하도급을 맡은 중소 전문 건설사들의 자금난이 가중될 것이란 우려도 크다.

장기적 관점에선 차라리 철거 후 토지를 매각하는 게 나을 수 있다는 의견도 나온다.

정비업계 관계자는 "이번 사고 이후 기존 사업장 분위기도 바뀌고 계약해지를 고민하고, 컨소시엄은 빼라는 요구도 많아졌다"며 "모든 계약해지를 수용하고 보상한 뒤 철거 후 부지를 팔고 마무리하는 게 가장 현명한 대안"이라고 했다.

 

광주 붕괴 아파트 28층서 실종자 1명 추가 발견, 광주 붕괴 아파트 28층서 '3번째 실종자' 발견…생사 미확인,

광주 붕괴 아파트 28층서 '3번째 실종자' 발견…생사 미확인,

광주 붕괴 아파트 28층서 실종자 1명 추가 발견,

오전 1150분 내시경 카메라로 확인,
"잔재물 붕괴 위험…안정성 확보 뒤 구조작업"


광주 현대산업개발 아파트 신축공사 붕괴사고 실종자 중 1명이 추가로 발견됐다.

발견된 실종자의 생사 여부는 확인되지 않았다.
지난 25일 오후 광주 서구 화정동 현대산업개발 아파트 신축공사 붕괴사고 현장에서 중앙사고수습본부 관계자가 실종자 수색 작업을 하고 있다.(소방청 제공)2022.1.26/뉴스1

중앙사고수습본부는 27일 오전 1150분쯤 28층에서 신원 미상의 실종자 1명을 내시경 카메라로 확인했다고 밝혔다.

지난 11일 사고 발생 16일 만이자 지난 14일 첫번째 실종자를 수습한지 13일, 지난 25일 27층 2호실 안방에서 두번째 실종자의 흔적을 발견한지 이틀 만이다.

두번째 실종자는 혈흔과 작업복, 머리카락 등이 발견됐지만 진입 등에 어려움이 있어 아직 수습되지 않았다.
26 일 오전 광주 서구 화정동 현대산업개발 아이파크 아파트 신축 공사 붕괴사고 현장 27 층에 제거되지 못한 잔해물이 보이고 있다. 중앙사고수습본부는 전날 밤 혈흔과 작업복을 발견한 27 층 2호실을 중심으로 집중 수색 작업을 벌이고 있다 .2022.1.26 /뉴스1, 겹쳐,

이날 세번째 실종자 발견은 두번째 실종자 구조 등을 위해 28층 진입을 시도하던 중 확인됐을 것으로 추정된다.

앞서 중수본은 전날 오후 5시 브리핑에서 "27층 직접 진입이 어려워 한층 위인 28층 중앙부의 측벽을 뚫어 잔해물을 들어내기로 했다"고 밝힌 바 있다.

현재 28층 역시 잔재물이 쌓여있어 추가 붕괴 우려가 큰 것으로 알려졌다.

문희준 광주 서부소방서장은 "안정성을 확보하면서 구조 작업을 진행하겠다"며 "자세한 사항은 오후 5시 정례 브리핑을 통해 설명하겠다"고 밝혔다.



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